建设方以房抵偿工程款税会处理

抵房协议范本：

债权转让及抵销三方协议

甲方（欠款主体、开发主体）：                                

乙方（债权人、总包方）：                                                     

丙方（债权受让人、分包方或供应商）：                                

鉴于：

1、甲乙方因履行相关业务合同，甲方应付乙方合同款，具体合同及款项详见本协议第一条约定。

2、乙方将对甲方享有债权部分或全部等价有偿转让给丙方，乙方与丙方保证上述债权转让合法有效。

3、甲方系             商品房项目开发商，丙方购买上述项目商品房，丙方用上述受让合同债权支付商品房价款。

甲乙丙三方经平等协商，就上述合同债权转让及商品房价款支付事宜达成以下约定：

第一条  甲乙方合同债权确认

1.1甲乙方签订合同名称、签订时间：                  

1.2经甲乙双方对账，甲方欠付乙方合同价款数额：                                                                                   

第二条  乙方向丙方转让合同债权

2.1乙方将上述合同债权的   %[根据实际填写比例，如全部转让填100%。]即 人民币            （大写：         元）转让给丙方。

2.2丙方等价有偿受让上述合同债权，丙方应在本协议签订后    日内按转让债权的同等数额给付乙方债权转让对价。

2.3乙方应向甲方出具等额合法发票（该发票符合原合同（即上述施工合同）约定），否则甲方不认可乙方与丙方之间的债权转让。

第三条  丙方购买甲方商品房的基本情况

3.1商品房所在项目地址：                                              

3.2具体商品房房号、套数、面积、单价、总价、首期款（即乙方首次支付的房款）                                                                   

3.3丙方应向甲方支付上述商品房首期款（总数）为：人民币           （大写：        元）

3.4在本协议签订之日起至     年    月   日，丙方可以向甲方提出商品房更名申请，超过上述期间的，丙方不得提出商品房更名申请。丙方在上述约定期间提出更名申请的，应按甲方要求签订相关书面协议并履行相关程序。若商品房更名的相关协议被解除、终止或未能实际履行的，本协议由甲乙丙三方继续履行。

3.5丙方未在上述期限内提出更名申请的，丙方应在上述期限届满后10日内（即     年    月    日前）办理商品房买卖合同备案手续并且按商品房买卖合同约定补齐房款

第四条  丙方受让债权与应付商品房价款抵销约定

4.1丙方受让乙方对甲方债权数额共计       元（大写：          元整）抵销相应数额的应付甲方商品房首期款（或全款）

4.2丙方受让乙方债权数额不足以支付应付甲方商品房首期款的，丙方应在本协议签订后      日内付清或按双方另行签订的商品房买卖合同约定期限付清剩余房款。

4.3各方应根据会计、税务法规、规章要求开具相应发票并各自依法承担税费（乙方应按照原合同约定（即相关施工合同）要求开具发票）。

第五条  争议解决

因本协议发生的争议，首先由双方协商解决，协商不成的，由上述甲方住所地法院管辖。

第六条  其他约定

6.1丙方是否已向乙方支付债权转让对价，不影响本协议的生效及履行。

6.2若乙丙方之间的债权转让因无真实或公平的转让对价而损害乙方债权人利益，而被乙方债权人诉讼撤销或向甲方行使代位权的，乙方丙方一致同意按以下办法处理：

（1）若丙方未按合同约定向乙方支付债权转让对价的，由丙方向乙方债权人承担给付责任。

（2）本协议约定的商品房首期款（总数）（按本协议第三条约定的单价）直接冲抵（代物清偿）本协议第一条约定的甲方应付乙方合同款。乙方不得以任何理由要求甲方承担给付责任。

（3）若甲方被生效判决确认应向乙方债权人承担给付责任的，乙、丙方应向甲方承担给付及赔偿的连带责任。

6.3丙方将受让债权再次转让的，转让无效。

第七条  本协议一式    份，甲、乙、丙方各持     份。自三方签署后生效。

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

丙方：

法定代表人：

签约时间：   年   月   日

 

以上抵房三方协议从具体内容上看为建设方主导草拟，因为具体条款几乎是条条对甲方有利。且不论协议是否公平，实质上是以物抵债，就以上条款以及前述内容，只要是建筑企业只要是平价抵偿给分包方或供应商，除本身因提供建筑服务就应该缴纳的增值税以外，不涉及其他税费。

以上协议假设是建设方将房子直接抵给建筑企业的分包方，则建筑企业按照建设方所抵房屋的价格向建设方开具总包发票，分包方向建筑企业开具同等金额的分包发票。发票流必须跟业务流保持一致，不得出现由分包方直接给建设方开票。

同时需要注意的是该抵房金额对应的工程量计量是依据抵偿协议为准还是以常规的工程量计价单为准，在账务处理上，步骤有所区别。如果是以常规的工程量计价单为准，那么在签订协议之前应该已经确认过“应收账款”了，在签订该抵偿协议以后，三方开具与自己业务相关的发票。

 

以下以建筑企业一般计税项目的角度分析会计处理：

前期按分包工程量计价单确认分包成本、债务（不含税）的会计处理：

借：工程施工—合同成本—分包成本

贷：应付账款—某项目—某分包方

 

在前期取得总包工程量计价单，尚未开具抵房款对应的发票，会计处理：

借：应收账款—某项目—某地产公司

贷：工程结算—进度款

    应交税费—待转销项税额

 

签订完三方协议，当期开总包票时会计处理：

借：应交税费—待转销项税额

贷：应交税费—应交增值税（销项税额）

 

取得分包发票时会计处理：

借：应交税费—应交增值税（进项税额）

贷：应付账款—某项目—某分包方

 

当期债权债务抵消时会计处理：

借：应付账款—某项目—某分包方

贷：应收账款—某项目—某地产公司